Bostadsbyggandet kommer fortsätta bromsa in. Det noterar flera av landets största arkitetbyråer, som står först i byggledet och brukar användas som en indikator för konjunkturen i byggbranschen.
”Vi ser en tydligt minskad efterfrågan på nybyggnad av kontorsbyggnader och bostäder, det är många som avvaktar”, säger Alexandra Hagen, vd för White Arkitekter, som vanligen får 20 procent av sin omsättning från bostadssegmentet.
”Det är försvagat på bostadssidan, där man antingen ställer in, pausar eller måste göra om kalkyler”, bekräftar även Sweco Sveriges vd Ann-Louise Lökholm-Klasson, där tio procent av dotterbolaget Sweco Architects omsättning kommer från bostadssegmentet.
Under hösten och våren har White tvingats säga upp ett mindre antal anställda. Sweco Architects, som rankas som en av världens största arkitektbyråer, har inte varslat men noterar att mindre byråer hör av sig för att täcka upp för inbromsningen i sektorn.
”Vi vann några stora spännande uppdrag i fjärde kvartalet, bland annat Nobelcenter och Sturekvarteren. Vi blir också kontaktade av konkurrenter i branschen som frågar om de kan bistå i våra projekt. Att konkurrenter hör av sig brukar vara lite av en temperaturmätare”, säger Ann-Louise Lökholm-Klasson.
Nedgången är dock inte entydig. Det finns stora skillnader mellan städer, länder och olika typer av projekt. Mest påverkat är Stockholm och Sverige.
”Vi har mycket att göra på våra kontor i London och Stuttgart, prisfallet på bostäder är mindre. London och flera av de tyska städerna är mer stabila marknader och städerna rankas högre i förväntad utveckling, så där känner vi en annan stabilitet”, säger Alexandra Hagen, men pekar på att infrastrukturprojekt, samhällsfastigheter och industriprojekt även går bra på hemmaplan.
Det intygar även Sweco och Tengbom, som hänvisar till att förändrade omvärldsfaktorer driver på byggandet genom till exempel nya säkerhetskrav, snabbare energiomställning och förändrade konsumentbeteenden.
”Vi har många projekt inom skola, industri och logistik. Under de senaste åren har vår omvärld förändrats mycket vilket även påverkar våra uppdrag. Idag har våra kunder till exempel större behov av nya logistikcenter, än av butikslokaler”, säger Jan Mattsson, vd för arkitektbyrån Tengbom.
Pandemi, krig och konjunktur har även satt andra spår i planeringen. Högre priser på inte minst material har fått fart på återbruket och fler efterfrågar ombyggnationer av befintliga byggnader.
”Man är mer intresserad av att projekten ska ha en god hållbarhetsprestanda och efterfrågar det på ett tydligare sätt. Att kunna få gröna lån med lägre räntor är extra viktigt när räntorna är så höga”, säger Alexandra Hagen.
Arkitektbyråerna tror att ökade hållbarhetskrav bäddar för tyngre uppdrag framöver, där arkitekten får en än mer betydelsefull roll.
”När man ska ta hand om det befintliga beståndet har arkitekter en central roll i att stötta både som rådgivare, sakexperter och i att hitta kreativa lösningar”, säger Jan Mattsson, vars byrå ritat om Östermalmshallen till padelhall och en brandstation till skola.
”Utöver intresset för återbruk finns också en större förståelse för landskapsarkitekturens betydelse för torka, skugga och vattenmängder. Just i frågan om återbruk tror jag att man kommer se tillbaka på 2022 som ett trendbrott i fastighetssektorn, och för oss innebär det att vi blir mer relevanta, eftersom vi kan arbeta över olika discipliner med olika kompetenser”, säger Lökholm-Klasson.
Vd:arnas orosmoln är att den ekonomiska krisen ska förvärras, så att till och med kommunernas investeringskapacitet ska sjunka. En annan faktor är fortsatt stor osäkerhet som får investerare att avvakta. Klart är att behovet av både bostäder och kontor är fortsatt stort. Så snart förutsättningarna blir mer stabila och förutsägbara ljusnar det, tror Alexandra Hagen.
”Jag har goda förhoppningar om att vi i slutet av året kommer att kunna se en vändning”, säger hon.
