Hoppa till innehållet
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget SBB:s vd Leiv Synnes vill minska antalet komplexa strukturer i fastighetsbolaget och göra bolaget mindre komplext framöver. Under söndagen presenterade SBB samtidigt ett nytt samriskbolag med Castlelake – vars komplexitet beskrivs som ett "nödvändigt ont", av vd:n.
Det säger han i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.
Under söndagen meddelade SBB att de etablerat ett nytt samriskbolag med Castlelake där SBB får låna 5,2 miljarder kronor där den totala säkerhetsmassan för lånet uppgår till 9,4 miljarder kronor.
"Det är för att stärka upp den finansiella ställningen för att vi ska få ett mer fördelaktigt lån från Castlelake", säger Leiv Synnes om de extra säkerheterna från SBB.
Vilka signaler tror du att det här sänder till marknaden? Kommer det att krävas liknande manövrar från er i kommande affärer?
"Nej det skulle jag inte säga. Vi jobbar med att förenkla vår verksamhet. Det här var den bästa affären vi kunde göra nu – tittar man på hur det såg ut för oss i tidigare affärer så är det här ett kraftigt steg framåt och det visar att marknaden har mer förtroende för SBB i dag än vad den hade i höstas. Marknaden för att få in delägare och finansiärer har förbättrats för SBB", säger Leiv Synnes.
Du skriver i rapporten att ni vill bli mindre komplexa, är sådana här affärer ett nödvändigt ont med tanke på er situation?
"Det är väl ett nödvändigt ont just nu. Men vi gör också andra saker som ger ökad transparens och enklare för folk att ta till sig bolaget", säger SBB vd:n.
Han nämner att SBB nu delat upp bolaget i tre segment och det faktum att man har avvecklat "ett stort antal" samriskbolag och sålt intressebolag under året.
"Netto kan man väl säga att vi kraftigt förenklar vår bolagsstruktur."
Det nybildade samriskbolaget SBB Infrastructure förvärvar fastigheter från SBB till ett marknadsvärde på 5,7 miljarder kronor per 31 december 2023, ett marknadsvärde som har skrivits ned med 2,8 procent sedan det tredje kvartalet, enligt Leiv Synnes som vidare uppger att marknadspriserna för helåret sjunkit med 12 procent i bolagets portfölj.
För SBB:s fullt indexerade fastigheter kan den reala värdenedgången estimeras till 34,5 procent de senaste 21 månaderna, uppger Leiv Synnes i rapportens vd-ord.
Strax innan årsskiftet meddelade SBB att bolaget senarelägger räntebetalningar på sina hybridobligationer.
Var det ett krav från banker och andra långivare?
"Nej det var det inte, utan det var företagsekonomiskt lönsamt för oss att göra det", uppger Leiv Synnes.
Hur är er relation med bankerna i dag? Är de villiga att rulla vidare lån?
"Vi har en bra relation med våra banker. Vi har också haft en förmåga att attrahera stora organisationer som vill låna ut pengar till oss eller köpa fastigheter av oss", säger Leiv Synnes.
Han nämner Brookfield, Morgan Stanley och nu senast Castlelake bland aktörerna som SBB har gjort affärer med under det senaste året.
"Det visar på att det finns organisationer som har förtroende för SBB."
Är dessa relationer substitut för bankfinansiering?
"Vi behöver ta in delägare i dotterbolag för att få in nytt kapital så att vi kan minska vår skuldsituation nu när ränteläget har stigit. Vi behöver hitta finansieringsformer för att återbetala obligationslån."
Och är banklån en av dessa finansieringsformer?
"Precis. Att öka banklån är en väg att minska obligationslån. Där kan man säga att vårt samarbete med Brookfield (Nordiqus tidigare Educo reds anm) där lånade vi upp 16 miljarder från banker under det fjärde kvartalet. Nu syns inte det i våra räkenskaper eftersom att det är ett intressebolag, men det är fyra banker som har lånat ut 4 miljarder var i konsoliderade bolag", säger SBB-vd:n.
I rapporten uppger SBB att Nordiqus siktar på att erhålla en investment grade rating under det första halvåret 2024. Tanken är då att bolaget ska ta upp egna obligationer för att förbättra den finansiella ställningen.
SBB har sedan tidigare annonserat ägarspridningar i både intressebolaget PPI och bostadsbeståndet Sveafastigheter. Besked ska komma under 2024 och än finns inget nytt att meddela kring dessa processer.
"Vi har säkrat likviditet nu så vi har ingen stress i dem processerna utan vi kommer ta in kapital när marknaden är stark", säger Leiv Synnes och fortsätter:
"Båda bolagen har bra tillgångar, och bra tillgångar säljer man bara en gång, så det är viktigt att ha tiden på sin sida."
I rapporten uppger SBB vidare att man under kvartalet infriat återköpsåtagandet av Oscar Properties Valerum-obligation i enlighet med villkoren. SBB:s sammanlagda åtagande var cirka 280 miljoner kronor och SBB har i samband med återköpet av obligationen övertagit säkerheter som Valerum ställt ut under obligationen.
Lev Synnes vill inte kommentera värdet på säkerheterna som SBB övertagit från Oscar Properties men säger:
"Vårt samarbete med Oscar Properties har inte varit speciellt lönsamt."
Enligt ägardatatjänsten Holdings äger SBB fortsatt 1,9 miljoner JM-aktier efter att fastighetsbolaget tvingats sälja 19 miljoner aktier i maj 2023. Vad som kommer att ske med kvarvarande innehav återstår att se.
"Vi har säkrat likviditet och vi har ingen stress att sälja några tillgångar just nu. Vi kommer att sälja ej strategiska innehav när vi tycker marknaden är stark för det", säger Leiv Synnes.